2月13号，北京土地市场迎来马年首拍，西局村旧村改造项目一期地块吸引了包括万科联合体、龙湖、保利、鲁能、融创、懋源、方兴、首开、富凯联合体、葛洲坝联合体等数十家房企参与竞价。最终龙湖以35.7亿元，配建5.4万平限价房拿下西局地块，扣除保障房及还建商业面积，住宅楼面价超过6万元/平米。
仅一周内，2月20号，紧挨龙湖西局地块的西局村旧村改造项目二期地块在经过龙湖联合体（联合葛洲坝、中化方兴），鲁能、融创、懋源、泰禾等多家房企激烈的现场竞拍后，被泰禾集团以49.58亿元，配建5万平方米限价商品房、4.9万平米无偿还建商业用房的代价收入囊中。
从去年的夏家胡同地块、农展馆地块，到今年的西局的两地块，四环内优质地块连出高价，这与二三线城市供应过剩，开发商回流一线城市抢地不无关系。
一方面，许多扎根二三四线城市的开发商纷纷进军京沪广深一线城市抢地，其中不乏恒大、佳兆业、碧桂园（价格动态户型图论坛）等品牌房企。近年来，非一线城市房价购买支撑力不足，前几年一线城市严格限购，三四线城市开发过度，库存压力大。而一线城市，例如北京，据2013年统计公报，新增常驻人口数近50万，而新增住宅仅20万套，存量新房已经跌破6万套，不足4个月消化，住宅需求仍远大于市场供应量，市场上升潜力仍然巨大，布局一线城市已经成为众开发商的共识。
另一方面，一线城市土地储备是能房企继续生存下来的关键，近日龙湖董事长吴亚军接受采访表示做房企业还要考虑到怎样活的更长久。土地储备毫无疑问是其核心要素，已经深耕一线城市的开发商随着土地的稀缺性问题日益严重，保证土地储备不断档，高价拿地已成为生存法则。好地可遇不可求，随着开发商大举回归一线城市，加入地块争夺战的开发商也越来越多，狼多肉少，也难怪西局一周内接连拍出两块楼面价超6万/平的高地（房价户型二手房租房）价地块。
据悉临近西局地的在售高端楼盘紫辰院（价格动态户型图论坛）1月19日取证价格为6.7万元/平米，与西局楼面地价基本持平，面粉贵于面包的现象再次出现！紫辰院同样位于西三至四环之间、以260-360平米的平层大宅产品为主，并且是唯一一个在四环内拥有独栋联排别墅的高端项目。此项目一直处于神秘低调的状态，据悉项目周边1300亩公园环抱，历经四年精雕细琢打造四环内唯一6万平米私家中式园林，还引进北京市排名前五的重点中学---北京十一学校。此前，紫辰院一直被视为该区域的标杆性项目，西局一周内连续拍出两块楼面价超6万/平的地块后，亚豪机构副总经理任启鑫表示，预计龙湖和泰禾的西局两地块未来售价均将超过10万元/平米，毫无疑问这将影响该区域内的市场预期。
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2月13号，北京土地市场迎来马年首拍，西局村旧村改造项目一期地块吸引了包括万科联合体、龙湖、保利、鲁能、融创、懋源、方兴、首开、富凯联合体、葛洲坝联合体等数十家房企参与竞价。最终龙湖以35.7亿元，配建5.4万平限价房拿下西局地块，扣除保障房及还建商业面积，住宅楼面价超过6万元/平米。
仅一周内，2月20号，紧挨龙湖西局地块的西局村旧村改造项目二期地块在经过龙湖联合体（联合葛洲坝、中化方兴），鲁能、融创、懋源、泰禾等多家房企激烈的现场竞拍后，被泰禾集团以49.58亿元，配建5万平方米限价商品房、4.9万平米无偿还建商业用房的代价收入囊中。
从去年的夏家胡同地块、农展馆地块，到今年的西局的两地块，四环内优质地块连出高价，这与二三线城市供应过剩，开发商回流一线城市抢地不无关系。
一方面，许多扎根二三四线城市的开发商纷纷进军京沪广深一线城市抢地，其中不乏恒大、佳兆业、碧桂园（价格动态户型图论坛）等品牌房企。近年来，非一线城市房价购买支撑力不足，前几年一线城市严格限购，三四线城市开发过度，库存压力大。而一线城市，例如北京，据2013年统计公报，新增常驻人口数近50万，而新增住宅仅20万套，存量新房已经跌破6万套，不足4个月消化，住宅需求仍远大于市场供应量，市场上升潜力仍然巨大，布局一线城市已经成为众开发商的共识。
另一方面，一线城市土地储备是能房企继续生存下来的关键，近日龙湖董事长吴亚军接受采访表示做房企业还要考虑到怎样活的更长久。土地储备毫无疑问是其核心要素，已经深耕一线城市的开发商随着土地的稀缺性问题日益严重，保证土地储备不断档，高价拿地已成为生存法则。好地可遇不可求，随着开发商大举回归一线城市，加入地块争夺战的开发商也越来越多，狼多肉少，也难怪西局一周内接连拍出两块楼面价超6万/平的高地（房价户型二手房租房）价地块。
据悉临近西局地的在售高端楼盘紫辰院（价格动态户型图论坛）1月19日取证价格为6.7万元/平米，与西局楼面地价基本持平，面粉贵于面包的现象再次出现！紫辰院同样位于西三至四环之间、以260-360平米的平层大宅产品为主，并且是唯一一个在四环内拥有独栋联排别墅的高端项目。此项目一直处于神秘低调的状态，据悉项目周边1300亩公园环抱，历经四年精雕细琢打造四环内唯一6万平米私家中式园林，还引进北京市排名前五的重点中学---北京十一学校。此前，紫辰院一直被视为该区域的标杆性项目，西局一周内连续拍出两块楼面价超6万/平的地块后，亚豪机构副总经理任启鑫表示，预计龙湖和泰禾的西局两地块未来售价均将超过10万元/平米，毫无疑问这将影响该区域内的市场预期。