近期，上市房企纷纷公布2016年年报，其中大部分业绩报喜。
值得注意的是，在国内房地产市场进入“白银时代”后，市场竞争更加激烈，行业集中度不断加大，在优胜劣汰的生存法则下，强者恒强、弱者渐弱的“二八定律”更加凸显。1000亿元是第一阵营的门槛，已成为业内共识。
在恒大、万科、碧桂园等龙头成为千亿阵营常客的同时，龙湖、招商蛇口、新城控股等房企不断向千亿阵营迈进。大多房企也认为，只有规模效应的凸显，才能进一步降低拿地成本、融资成本，并以此获得良好的发展前景。
面对未来一段时间内房地产的发展趋势，地产“大佬”们的态度也有不同。万科总裁郁亮表示，万科的远景目标是“万亿大万科”，指的不是市值，而是要把生态系统打造起来，相关企业的体量对行业和社会的贡献达到万亿的水准；融创中国董事长孙宏斌则表示，货币政策收紧，利率增加，这些措施会影响到企业现金流，贷款减少，房价肯定会受影响。对房地产市场非常悲观，公司从去年10月份开始基本上就不拿地了。在业绩发布会上，龙湖集团董事长吴亚军说，“从心情来讲，应该说不错，同时也忐忑。‘不错’是说我们一直还是觉得掌握了自己的发展节奏，比较满意。忐忑的原因是下半年的市场或者政策可能有很多不确定性，也需要小心驾驭。”此外，国际评级机构穆迪预测，在政府加强调控抑制房价上涨的情况下，2017年房地产销售增速将会有所放缓。
千亿阵营扩容到12家
值得注意的是，近几年，以恒大、万科、碧桂园、保利、绿地等为代表的龙头房企，稳居行业第一阵营，成为千亿阵营里的常客。
《每日经济新闻》记者梳理发现，在2015年，房地产业千亿阵营里仅有7家企业，分别是万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园，其中，万科销售金额为2615亿元，碧桂园销售金额为1402亿元。而到了2016年，扩容到12家，分别是恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、中海、融创、华夏幸福、绿城、万达、华润和金地。恒大也首次超越万科，成为行业“大哥”，并与万科、碧桂园一道跻身3000亿元量级。其中，恒大销售金额达到3734亿元，金地销售金额为1006亿元。
随着千亿房企扩军，“千亿俱乐部”的市场份额也迅速提升。2015年，千亿房企市场份额为14.4%，而到了2016年，千亿房企市场份额达到了20.5%。可见，市场集中度在不断向千亿房企集中。
“千亿是大企业的门槛，决定了未来的拿地机遇、融资成本、并购机会以及人力资源的获得等，这些都需要靠挤压式增长，而不是外延式增长来完成。”中房数据研究院院长陈晟告诉《每日经济新闻》记者。
绿地集团董事长张玉良此前也表示，“中国房地产行业出现了一些变化，大企业异军突起，产业集中度更加提高，而中小企业的竞争力在下滑。”
在陈晟看来，在房地产市场调控政策不断“打补丁”和货币政策收紧的大环境下，未来房地产市场集中度会进一步提高。陈晟预计，未来行业前30名房企的市场份额会达到50%。
这些房企剑指千亿
目前，恒大、万科、碧桂园三家行业翘楚已形成鼎立之势。据公开信息，恒大2017年的销售目标明确为4500亿元；万科虽未透露具体业绩目标，但市场态势若保持稳定，其突破4000亿元也不在话下；碧桂园也将销售目标定在4000亿元。
近期，上市房企纷纷公布2016年年报，其中大部分业绩报喜。
值得注意的是，在国内房地产市场进入“白银时代”后，市场竞争更加激烈，行业集中度不断加大，在优胜劣汰的生存法则下，强者恒强、弱者渐弱的“二八定律”更加凸显。1000亿元是第一阵营的门槛，已成为业内共识。
在恒大、万科、碧桂园等龙头成为千亿阵营常客的同时，龙湖、招商蛇口、新城控股等房企不断向千亿阵营迈进。大多房企也认为，只有规模效应的凸显，才能进一步降低拿地成本、融资成本，并以此获得良好的发展前景。
面对未来一段时间内房地产的发展趋势，地产“大佬”们的态度也有不同。万科总裁郁亮表示，万科的远景目标是“万亿大万科”，指的不是市值，而是要把生态系统打造起来，相关企业的体量对行业和社会的贡献达到万亿的水准；融创中国董事长孙宏斌则表示，货币政策收紧，利率增加，这些措施会影响到企业现金流，贷款减少，房价肯定会受影响。对房地产市场非常悲观，公司从去年10月份开始基本上就不拿地了。在业绩发布会上，龙湖集团董事长吴亚军说，“从心情来讲，应该说不错，同时也忐忑。‘不错’是说我们一直还是觉得掌握了自己的发展节奏，比较满意。忐忑的原因是下半年的市场或者政策可能有很多不确定性，也需要小心驾驭。”此外，国际评级机构穆迪预测，在政府加强调控抑制房价上涨的情况下，2017年房地产销售增速将会有所放缓。
千亿阵营扩容到12家
值得注意的是，近几年，以恒大、万科、碧桂园、保利、绿地等为代表的龙头房企，稳居行业第一阵营，成为千亿阵营里的常客。
《每日经济新闻》记者梳理发现，在2015年，房地产业千亿阵营里仅有7家企业，分别是万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园，其中，万科销售金额为2615亿元，碧桂园销售金额为1402亿元。而到了2016年，扩容到12家，分别是恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、中海、融创、华夏幸福、绿城、万达、华润和金地。恒大也首次超越万科，成为行业“大哥”，并与万科、碧桂园一道跻身3000亿元量级。其中，恒大销售金额达到3734亿元，金地销售金额为1006亿元。
随着千亿房企扩军，“千亿俱乐部”的市场份额也迅速提升。2015年，千亿房企市场份额为14.4%，而到了2016年，千亿房企市场份额达到了20.5%。可见，市场集中度在不断向千亿房企集中。
“千亿是大企业的门槛，决定了未来的拿地机遇、融资成本、并购机会以及人力资源的获得等，这些都需要靠挤压式增长，而不是外延式增长来完成。”中房数据研究院院长陈晟告诉《每日经济新闻》记者。
绿地集团董事长张玉良此前也表示，“中国房地产行业出现了一些变化，大企业异军突起，产业集中度更加提高，而中小企业的竞争力在下滑。”
在陈晟看来，在房地产市场调控政策不断“打补丁”和货币政策收紧的大环境下，未来房地产市场集中度会进一步提高。陈晟预计，未来行业前30名房企的市场份额会达到50%。
这些房企剑指千亿
目前，恒大、万科、碧桂园三家行业翘楚已形成鼎立之势。据公开信息，恒大2017年的销售目标明确为4500亿元；万科虽未透露具体业绩目标，但市场态势若保持稳定，其突破4000亿元也不在话下；碧桂园也将销售目标定在4000亿元。