“来北京之前，我不断地向已有经验的北漂同学询问生活技巧，话题中讨论最多的便是租房”。张宇（化名）说，这几天他遇到了一些麻烦，比较纠结，可能会再次换房。
张宇来北京工作已有两年，因为房租不断上涨经常换房子。2016年5月跟同学合租一间房，价格也觉得合适。这一段时间，被二房东告知业主把房子卖掉了，并且同时要求涨房租。张宇跟二房东提出，他们的合同上明明是2017年5月到期，即便涨价也应该是5月份过后才能涨价。二房东表示，要不退房要不然就涨租。这让张宇感到困惑，突然房租涨价到底是二房东的意思还是新业主的要求。
租房是房产市场上的一部分，租户和业主作为两个不同方面，有着各自的利益与需求。租户因价格贵、急需居住等各方面原因，便通过各种渠道寻求租房信息，而不能保证自身利益；业主则因临时情况转变、租户不能守约使自己身陷困境。
目前，张宇和同学还没有找到适合的房子，面对现在的状况，他表示很无奈，不知道跟二房东的合同是否具备法律效力，因此只能跟二房东一直拖着。
相关法律界人士表示，租户和二房东签约的合同有没有法律效力，关键是看业主和二房东签约的合同有没有规定可以转租。如果合同明确规定可以转租，根据买卖不破租赁的原则，是合理合法受法律保护的。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。因此租户可以拒绝退租，拒绝加钱。如果业主和二房东签约的合同没有规定可以转租，而是二房东私自转租，那么是不受法律保护的，租户只能和二房东协商，或者接受退租和加钱。
链家专业经纪人告诉《广厦时代》，在租房中，要注意协商和合同的法律效力，口说无凭，要在签合同的时候，做出重大协商的时候，最好签有法律效力的合同；同时为了保障自身利益不受损失，应该特别留意，房东有没有卖房的打算，如果有卖房的打算，要和自己的租房计划匹配，以减少不必要的麻烦。
“来北京之前，我不断地向已有经验的北漂同学询问生活技巧，话题中讨论最多的便是租房”。张宇（化名）说，这几天他遇到了一些麻烦，比较纠结，可能会再次换房。
张宇来北京工作已有两年，因为房租不断上涨经常换房子。2016年5月跟同学合租一间房，价格也觉得合适。这一段时间，被二房东告知业主把房子卖掉了，并且同时要求涨房租。张宇跟二房东提出，他们的合同上明明是2017年5月到期，即便涨价也应该是5月份过后才能涨价。二房东表示，要不退房要不然就涨租。这让张宇感到困惑，突然房租涨价到底是二房东的意思还是新业主的要求。
租房是房产市场上的一部分，租户和业主作为两个不同方面，有着各自的利益与需求。租户因价格贵、急需居住等各方面原因，便通过各种渠道寻求租房信息，而不能保证自身利益；业主则因临时情况转变、租户不能守约使自己身陷困境。
目前，张宇和同学还没有找到适合的房子，面对现在的状况，他表示很无奈，不知道跟二房东的合同是否具备法律效力，因此只能跟二房东一直拖着。
相关法律界人士表示，租户和二房东签约的合同有没有法律效力，关键是看业主和二房东签约的合同有没有规定可以转租。如果合同明确规定可以转租，根据买卖不破租赁的原则，是合理合法受法律保护的。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。因此租户可以拒绝退租，拒绝加钱。如果业主和二房东签约的合同没有规定可以转租，而是二房东私自转租，那么是不受法律保护的，租户只能和二房东协商，或者接受退租和加钱。
链家专业经纪人告诉《广厦时代》，在租房中，要注意协商和合同的法律效力，口说无凭，要在签合同的时候，做出重大协商的时候，最好签有法律效力的合同；同时为了保障自身利益不受损失，应该特别留意，房东有没有卖房的打算，如果有卖房的打算，要和自己的租房计划匹配，以减少不必要的麻烦。